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答:这个根本就无法出售，夫妻双方不同时到场签字是无用的，是卖不了的。所以就不存在是否违法。
答:不是托管，是资金监管。这是保障买卖双方的利益不受侵害，等于说是房款前期是被国家监管着类，过户之后3个工作日之内放到卖房者账户上，这是国家监管的，所以，您不用担心。 实在不行您还可以查看《郑州市存量房网上交易和结算资金监管办法》，您看了就一切都清楚了。
答:以下是判断法式风格的基本标准，希望对您有用： 法式风格讲究将建筑点缀在自然中，在设计上讲求心灵的自然回归感，给人一种扑面而来的浓郁气息。开放式的空间结构、随处可见的花卉和绿色植物、雕刻精细的家具……所有的一切从整体上营造出一种田园之气。 法式建筑风格还有一个特点是既对建筑的整体方面有严格的把握，又比较善于在细节的雕琢上下功夫。建筑造型上多采用对称造型，屋顶上一般都会有精致的老虎窗。外立面色彩典雅清新。 法式风格的特点主要有：布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。贵族风格，高贵典雅。细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。点缀在自然中，崇尚冲突之美。
答:因事而议。。。
答:是的；以下是具体情况，希望对您有用： 如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到市行政服务中心财政窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。 二手房交易税 二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。 各类税收共有8种，根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。 营业税的缴纳主要分以下三种情况： 1. 不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税； 2. 超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税； 3. 超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 起征点 二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
答:您好，其实您走这个房产按揭过户程序就是不对的，正确的二手房流程是： 1.看中房子首先签一份合同，在这期间您只用交个两万元左右的定金放在中介公司，而业主需要把房产证放在中介公司，然后中介公司开始找银行评估， 2.评估结果下来之后，买卖双方可以去银行去签借款协议，如像您说的这种情况，业主不配合办理先关手续，合同上都是有规定的，出现一切不良影响，那都是卖房的责任，所以，一般卖房是不愿意这样做的，都是很配合的，再说，还有中介方在协调，（可您这问题就在：您不但给了首付，又给了一部分房款，这样就非常被动了） 3.银行审批通过之后才去银行进行网签，网签时间才开始打首付款，这个首付款也不是直接给业主的，而是打到房管局资金监管账户的，所以，这是为了保障买卖双方的共同利益。 总得来说，在房产没过户到您名下的情况下，业主是收不到一分钱的，虽然您这个事情已经发生，但希望您了解这个流程，因为您房子还是要买的。关于您这个问题，也是有解决的方法的：首先您付的每一项款项肯定是有收据的吧？另外，签过合同就给钱，这是有三方协议的，有以上的证明，首先是让中介公司去给你协调，因为这是它的责任，如果中介公司也协调不了的话，那您和中介公司可以一起起诉卖者，这个问题关键在于要让中介方站到公平的立场上，所以最好就是协调。